Sprzedaż
Lublin · Węglinek
2 pokoje · ul. Kryształowa
nowe bloki · gotowe
32 m²powierzchnia
2pokoje
nowebudownictwo
459 000 zł14 344 zł/m²
NIERUCHOMOŚCI
W LUBLINIE.
OD WYCENY I DOKUMENTACJI
PO NEGOCJACJE I FINALIZACJE
AKTA NIERUCHOMOŚCI
Scroll
Oferta ma najpierw zatrzymać uwagę, potem ułatwić decyzję.
TE SPRAWY
BIERZEMY
NA SIEBIE
DOKUMENTY
WYCENA
PREZENTACJA
PROMOCJA
NEGOCJACJE
FINALIZACJA
01
Dokumenty
Dokumenty i stan prawny
Weryfikujemy stan prawny nieruchomości, sprawdzamy księgę wieczystą i pomagamy zebrać dokumenty potrzebne do sprzedaży. Zanim oferta trafi na rynek, wszystko musi być w porządku.
02
Wycena
Wycena nieruchomości
Porównujemy rynek, wybieramy cenę wyjściową i ustalamy sposób prowadzenia oferty. Bierzemy pod uwagę stan, lokalizację, aktualną konkurencję i ceny transakcyjne.
03
Przygotowanie
Przygotowanie nieruchomości
Przed sesją wskazujemy, co schować, przestawić lub uzupełnić. Zwykle wystarczą proste zmiany, nie remont.
04
Prezentacja
Prezentacja i promocja oferty
Przygotowujemy zdjęcia, opis i komplet najważniejszych informacji. Wybieramy portale i dodatkowe kanały na podstawie typu nieruchomości oraz profilu kupującego.
05
Negocjacje
Negocjacje i finalizacja
Uzgadniamy warunki, pilnujemy dokumentów i koordynujemy transakcję do wydania kluczy. Czuwamy nad procesem od początku aż do podpisania aktu notarialnego.
OFERTA PRACUJE.
01
Zdjęcia bez przypadkowych kadrów
Pokazujemy proporcje pomieszczeń, światło, układ i elementy, które odróżniają nieruchomość od innych ofert.
02
Opis odpowiadający
Opis odpowiadający
na pytania
Kupujący szybko znajduje informacje o standardzie, układzie, kosztach i otoczeniu. Wie też, komu nieruchomość będzie służyć najlepiej.
03
Komplet konkretów
Podajemy metraż, opłaty, stan prawny i ważne cechy lokalizacji. To ogranicza nietrafione telefony i przyspiesza rozmowy.
04
Promocja dobrana do oferty
Wybieramy portale i dodatkowe kanały na podstawie typu nieruchomości oraz profilu kupującego.
SPRZEDAŻ. WYNAJEM. INWESTYCJE.
01
Mieszkania
Przygotowujemy mieszkanie do wejścia na rynek, określamy jego grupę odbiorców i prowadzimy sprzedaż od publikacji do umowy.
02
Domy
W domu liczą się także działka, koszty utrzymania, otoczenie i codzienna wygoda. Te informacje pokazujemy równie uważnie jak metraż.
03
Działki
Sprawdzamy przeznaczenie, dojazd, media i najważniejsze parametry. Kupujący od początku dostaje informacje potrzebne do oceny działki.
04
Lokale i inwestycje
Opisujemy funkcję, koszty i możliwości wykorzystania. Komunikację kierujemy do osób, dla których te liczby mają znaczenie.
OFERTY.
Aktualne nieruchomości w ofercie AKTA — mieszkania, działki i lokale w Lublinie i okolicach.
Sprzedaż
2 pokoje · ul. Kryształowa
Sprzedaż
Lublin · LSM
4 pokoje · ul. Skrzatów
balkon · po remoncie
57,5 m²powierzchnia
4pokoje
balkonudogodnienie
599 000 zł10 417 zł/m²
Sprzedaż
Lublin · Kalinowszczyzna
2 pokoje · ul. Niepodległości 24
po generalnym remoncie
32 m²powierzchnia
2pokoje
po remonciestan
429 000 zł13 406 zł/m²
Sprzedaż
Lublin · Czechów
4 pokoje · ul. Kiepury 13
po generalnym remoncie
58 m²powierzchnia
4pokoje
po remonciestan
629 000 zł10 845 zł/m²
Sprzedaż
Lublin · Kalinowszczyzna
4 pokoje · ul. Kleeberga
duży balkon · po remoncie
58 m²powierzchnia
4pokoje
balkonudogodnienie
609 000 zł10 500 zł/m²
Działka
Motycz · gmina Niemce
Działka 3 000 m²
z decyzją WZ
3 000 m²powierzchnia
WZwarunki zabudowy
365 000 zł122 zł/m²
Szukasz czegoś konkretnego? Daj nam znać — dopasujemy ofertę lub poinformujemy, gdy pojawi się coś nowego.
Porozmawiajmy o Twoich potrzebachZESPÓŁ.
Dwie specjalizacje, jeden proces sprzedaży. AKTA tworzą Mikołaj Śliwa i Łukasz Malesa. Mikołaj prowadzi klientów i transakcje, a Łukasz odpowiada za zdjęcia, marketing oraz sposób prezentacji ofert.
01
Mikołaj
Śliwa
Specjalizuję się w sprzedaży nieruchomości oraz kompleksowej obsłudze klientów na rynku mieszkaniowym i inwestycyjnym. Zajmuję się wyceną nieruchomości, analizą rynku i przygotowaniem skutecznych strategii sprzedaży. Jako właściciel biura nieruchomości dbam o najwyższe standardy obsługi oraz sprawny przebieg transakcji. Wspieram klientów na każdym etapie procesu – od wyceny i marketingu po negocjacje i finalizację sprzedaży. Dzięki znajomości lokalnego rynku pomagam podejmować trafne decyzje.
02
Łukasz
Malesa
Przygotowuje sposób prezentacji nieruchomości, materiały ofertowe i narzędzia, które wspierają pracę przy sprzedaży.
BLOG.
Fakty, liczby i praktyczne informacje o rynku nieruchomości w Lublinie i okolicach.
Jak wycenić mieszkanie w Lublinie? Krok po kroku
Cena wywoławcza decyduje o tempie sprzedaży. Sprawdź, które parametry naprawdę wpływają na wartość nieruchomości w poszczególnych dzielnicach.
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania?
Kompletna lista dokumentów — od podstawy własności po świadectwo charakterystyki energetycznej. Co zebrać przed wystawieniem oferty.
Home staging: co warto zrobić przed sesją zdjęciową?
Proste zmiany, które robią różnicę. Bez remontu, bez dużych kosztów — tylko to, co rzeczywiście wpływa na pierwsze wrażenie kupującego.
Podatek od sprzedaży nieruchomości — kiedy i ile?
Pięcioletni termin, ulga mieszkaniowa i kilka przypadków, w których podatku nie płacisz wcale. Wyjaśniamy zasady bez żargonu.
Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym
Hipoteka nie blokuje sprzedaży. Wyjaśniamy, jak wygląda proces, jakie dokumenty dostarcza bank i co ustalić z kupującym na początku.
Rynek nieruchomości w Lublinie w 2026 roku — co się zmienia?
Ceny transakcyjne, czas ekspozycji i popyt według dzielnic. Dane z pierwszego półrocza 2026 dla sprzedających i kupujących.
Najczęściej zadawane pytania.
Od rozmowy o nieruchomości, dokumentach i Twoich planach. Następnie analizujemy rynek, sprawdzamy porównywalne transakcje i przygotowujemy strategię: wycenę, sposób prezentacji, promocję i harmonogram kolejnych etapów.
Wysokość wynagrodzenia — popularnie nazywanego prowizją pośrednika — zależy od rodzaju nieruchomości, zakresu usługi i stopnia skomplikowania transakcji. Wszystkie koszty przedstawiamy przed podpisaniem umowy, bez ukrytych opłat i niespodzianek na końcu procesu.
Przygotowujemy analizę rynku uwzględniającą lokalizację, powierzchnię, układ, standard wykończenia, stan prawny, piętro, otoczenie oraz ceny transakcyjne podobnych nieruchomości. Nie chodzi o podanie najwyższej możliwej kwoty, ale o wycenę, która pozwoli dobrze rozpocząć sprzedaż i utrzymać zainteresowanie kupujących.
Lista zależy od rodzaju nieruchomości i jej stanu prawnego. Najczęściej potrzebny jest dokument potwierdzający własność, numer księgi wieczystej, zaświadczenia ze spółdzielni lub wspólnoty, informacje o opłatach, świadectwo charakterystyki energetycznej oraz dokumenty bankowe, jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką. Dokładną listę przygotujemy po sprawdzeniu konkretnej sytuacji.
Nie ma jednego terminu dla każdej nieruchomości. Czas sprzedaży zależy od ceny, lokalizacji, standardu, stanu prawnego, sposobu promocji i aktualnego popytu. Już na początku przedstawiamy realistyczny scenariusz i regularnie informujemy o reakcji rynku.
Tak. Hipoteka nie uniemożliwia sprzedaży, ale wymaga odpowiedniego przygotowania dokumentów z banku i ustalenia sposobu spłaty pozostałego zadłużenia. Pomagamy skoordynować działania pomiędzy właścicielem, kupującym, bankiem i notariuszem.
To zależy od daty i sposobu nabycia. Sprzedaż przed upływem pięciu lat (liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie) może wiązać się z obowiązkiem rozliczenia podatku dochodowego. W określonych sytuacjach można skorzystać z ulgi mieszkaniowej — warto to sprawdzić indywidualnie z księgowym lub doradcą podatkowym.
Nie zawsze. Czasem wystarczy uporządkowanie wnętrza, drobne naprawy i odpowiednie przygotowanie mieszkania do zdjęć — czyli podstawowy home staging. Większy remont ma sens tylko wtedy, gdy jego koszt może realnie przełożyć się na wyższą cenę lub szybkość sprzedaży.
Poza ceną nieruchomości trzeba uwzględnić m.in. koszty notarialne, opłaty sądowe, ewentualny podatek PCC, koszty kredytu, wyceny bankowej, remontu lub wyposażenia. Dokładny zakres zależy od tego, czy kupujesz na rynku pierwotnym czy wtórnym i w jaki sposób finansujesz zakup.
Nie. Zależy to od rodzaju transakcji i sytuacji kupującego. Przykładowo osoba fizyczna kupująca swoje pierwsze mieszkanie lub dom na rynku wtórnym może — po spełnieniu określonych warunków — skorzystać ze zwolnienia z PCC. Ostateczne rozliczenie ustala notariusz na podstawie konkretnej transakcji.
Warto sprawdzić nie tylko wygląd lokalu, ale również stan prawny (księgę wieczystą, hipoteki, służebności), stan techniczny, wysokość opłat, sytuację budynku, planowane remonty i otoczenie. Pomagamy zebrać te informacje i wskazujemy kwestie wymagające dodatkowego wyjaśnienia.
Tak. Analizujemy dostępne dokumenty, w szczególności podstawę własności i treść księgi wieczystej. Zwracamy uwagę na wpisane hipoteki, roszczenia, służebności i inne informacje mogące mieć znaczenie dla bezpieczeństwa transakcji. W bardziej złożonych przypadkach rekomendujemy konsultację z notariuszem lub prawnikiem.
Tak, to często spotykana sytuacja. Transakcja musi zostać przygotowana tak, aby część ceny została przeznaczona na spłatę zadłużenia, a bank wydał dokumenty umożliwiające wykreślenie hipoteki. Koordynujemy ten proces między stronami.
Dobieramy kanały do rodzaju nieruchomości i jej potencjalnego kupującego. Oferta może być publikowana na portalach ogłoszeniowych, stronie AKTA, w mediach społecznościowych oraz kierowana do osób, które wcześniej zgłosiły nam podobne potrzeby.
Nie. To my odpowiadamy na zapytania, przekazujemy najważniejsze informacje, weryfikujemy zainteresowanie i umawiamy prezentacje. Dzięki temu nie musisz prowadzić wielu podobnych rozmów ani udostępniać swojego numeru w ogłoszeniach.
Tak. Przekazujemy oferty kupujących, omawiamy możliwe scenariusze i prowadzimy negocjacje zgodnie z ustaloną strategią. Ostateczna decyzja dotycząca ceny i warunków zawsze należy do właściciela.
KONTAKT.
Opisz krótko nieruchomość. Oddzwonimy i ustalimy, jaki kolejny krok ma sens.
Mikołaj Śliwa: 455 505 363
ul. Topazowa 6, 20-581 Lublin
Obsługujemy Lublin / Puławy / Lubelskie