SPRZEDAJ NIERUCHOMOŚĆ BEZ CHAOSU.

Od rozmowy o nieruchomości, dokumentach i Twoich planach. Następnie analizujemy rynek, sprawdzamy porównywalne transakcje i przygotowujemy strategię: wycenę, sposób prezentacji, promocję i harmonogram kolejnych etapów.

Wysokość wynagrodzenia — popularnie nazywanego prowizją pośrednika — zależy od rodzaju nieruchomości, zakresu usługi i stopnia skomplikowania transakcji. Wszystkie koszty przedstawiamy przed podpisaniem umowy, bez ukrytych opłat i niespodzianek na końcu procesu.

Przygotowujemy analizę rynku uwzględniającą lokalizację, powierzchnię, układ, standard wykończenia, stan prawny, piętro, otoczenie oraz ceny transakcyjne podobnych nieruchomości. Nie chodzi o podanie najwyższej możliwej kwoty, ale o wycenę, która pozwoli dobrze rozpocząć sprzedaż i utrzymać zainteresowanie kupujących.

Lista zależy od rodzaju nieruchomości i jej stanu prawnego. Najczęściej potrzebny jest dokument potwierdzający własność, numer księgi wieczystej, zaświadczenia ze spółdzielni lub wspólnoty, informacje o opłatach, świadectwo charakterystyki energetycznej oraz dokumenty bankowe, jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką. Dokładną listę przygotujemy po sprawdzeniu konkretnej sytuacji.

To zależy od daty i sposobu nabycia. Sprzedaż przed upływem pięciu lat (liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie) może wiązać się z obowiązkiem rozliczenia podatku dochodowego. W określonych sytuacjach można skorzystać z ulgi mieszkaniowej — warto to sprawdzić indywidualnie z księgowym lub doradcą podatkowym.

Tak. Hipoteka nie uniemożliwia sprzedaży, ale wymaga odpowiedniego przygotowania dokumentów z banku i ustalenia sposobu spłaty pozostałego zadłużenia. Pomagamy skoordynować działania pomiędzy właścicielem, kupującym, bankiem i notariuszem.

Nie ma jednego terminu dla każdej nieruchomości. Czas sprzedaży zależy od ceny, lokalizacji, standardu, stanu prawnego, sposobu promocji i aktualnego popytu. Już na początku przedstawiamy realistyczny scenariusz i regularnie informujemy o reakcji rynku.

Nie zawsze. Czasem wystarczy uporządkowanie wnętrza, drobne naprawy i odpowiednie przygotowanie mieszkania do zdjęć — czyli podstawowy home staging. Większy remont ma sens tylko wtedy, gdy jego koszt może realnie przełożyć się na wyższą cenę lub szybkość sprzedaży.

Poza ceną nieruchomości trzeba uwzględnić m.in. koszty notarialne, opłaty sądowe, ewentualny podatek PCC, koszty kredytu, wyceny bankowej, remontu lub wyposażenia. Dokładny zakres zależy od tego, czy kupujesz na rynku pierwotnym czy wtórnym i w jaki sposób finansujesz zakup.

Nie. Zależy to od rodzaju transakcji i sytuacji kupującego. Przykładowo osoba fizyczna kupująca swoje pierwsze mieszkanie lub dom na rynku wtórnym może — po spełnieniu określonych warunków — skorzystać ze zwolnienia z PCC. Ostateczne rozliczenie ustala notariusz na podstawie konkretnej transakcji.

Warto sprawdzić nie tylko wygląd lokalu, ale również stan prawny (księgę wieczystą, hipoteki, służebności), stan techniczny, wysokość opłat, sytuację budynku, planowane remonty i otoczenie. Pomagamy zebrać te informacje i wskazujemy kwestie wymagające dodatkowego wyjaśnienia.

Tak. Analizujemy dostępne dokumenty, w szczególności podstawę własności i treść księgi wieczystej. Zwracamy uwagę na wpisane hipoteki, roszczenia, służebności i inne informacje mogące mieć znaczenie dla bezpieczeństwa transakcji. W bardziej złożonych przypadkach rekomendujemy konsultację z notariuszem lub prawnikiem.

Tak, to często spotykana sytuacja. Transakcja musi zostać przygotowana tak, aby część ceny została przeznaczona na spłatę zadłużenia, a bank wydał dokumenty umożliwiające wykreślenie hipoteki. Koordynujemy ten proces między stronami.

Dobieramy kanały do rodzaju nieruchomości i jej potencjalnego kupującego. Oferta może być publikowana na portalach ogłoszeniowych, stronie AKTA, w mediach społecznościowych oraz kierowana do osób, które wcześniej zgłosiły nam podobne potrzeby.

Nie. To my odpowiadamy na zapytania, przekazujemy najważniejsze informacje, weryfikujemy zainteresowanie i umawiamy prezentacje. Dzięki temu nie musisz prowadzić wielu podobnych rozmów ani udostępniać swojego numeru w ogłoszeniach.

Tak. Przekazujemy oferty kupujących, omawiamy możliwe scenariusze i prowadzimy negocjacje zgodnie z ustaloną strategią. Ostateczna decyzja dotycząca ceny i warunków zawsze należy do właściciela.